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Guía para compradores en el exterior
Cómo comprar un lote en Colombia viviendo en el exterior
Puede conocer, separar y pagar su lote en Las Mañanitas Naturalmente sin viajar en cada paso. Esta guía explica el proceso completo, qué documentos se usan y cómo hacer los pagos desde Estados Unidos, España, Canadá o cualquier otro país.
Información general, actualizada en octubre de 2026. No reemplaza la asesoría de un abogado, un contador o su banco para su caso particular.
El proceso
Cinco pasos, la mayoría sin viajar
| Paso | Qué pasa | Dónde está usted |
|---|---|---|
| 1. Conocer el lote | Videollamada desde el lote con un asesor, con el plano, las áreas y las formas de pago | En el país donde vive |
| 2. Separar | Separación de $5.000.000, reembolsable, con quince días de reserva a su nombre | En el país donde vive |
| 3. Promesa de compraventa | Firma electrónica, o firma en persona durante una visita | En el país donde vive |
| 4. Pagos | De contado, con pronto pago, hasta 12 meses sin intereses o financiado a 24 o 36 meses | Transferencia internacional desde su banco |
| 5. Escritura y registro | Firma en notaría y registro; el lote queda a su nombre con matrícula inmobiliaria independiente | Personalmente o por apoderado |
Todo el proceso se coordina por WhatsApp y videollamada con un asesor.
Paso 1
Conozca el lote sin viajar
Un asesor le muestra el proyecto por videollamada, camina el lote que le interesa y le comparte el plano con las áreas. Desde aquí también puede revisar el plano interactivo, las fotos de cada lote y el recorrido 360°. Si después quiere visitarlo, la sala de ventas está en el Km 3 de la vía Alcalá – Pereira, a unos 45 minutos del aeropuerto Matecaña de Pereira.
Paso 2
Separe desde el exterior
La separación es de $5.000.000 (pesos colombianos), es reembolsable durante los quince días de reserva y se abona a la cuota inicial. En ese plazo revisa la documentación con calma y decide.
Paso 3
Firme la promesa de compraventa sin viajar
La promesa de compraventa se puede firmar con firma electrónica desde el país donde vive, en la plataforma que usamos para ese fin. La firma electrónica tiene validez legal en Colombia (Ley 527 de 1999 y Decreto 2364 de 2012). Si lo prefiere, también puede firmarla en persona durante una visita.
Paso 4
Haga los pagos por un banco y guarde los soportes
Cuando una persona que vive fuera de Colombia compra un inmueble en el país, la operación se considera, en general, inversión extranjera. Para que quede registrada, el dinero debe ingresar por el mercado cambiario, es decir, a través de un banco u otro intermediario autorizado, y declararse como inversión, no como un giro familiar ni como pago de servicios.
- 1Transfiera a la cuenta indicadaEnvíe los pagos por transferencia internacional a la cuenta que FRIOMERK S.A.S. le indique por escrito. Por seguridad, confirme siempre los datos de la cuenta con su asesor antes de transferir.
- 2Declárelo como inversiónInforme a su banco que el pago corresponde a la compra de un inmueble (inversión extranjera) y entréguele los datos que le pida para la declaración de cambio.
- 3Guarde los soportesConserve el comprobante de cada transferencia y de cada declaración. Sirven para demostrar el origen del dinero y, si algún día vende, para sacar el dinero del país de forma ordenada.
Las reglas cambiarias las define el Banco de la República. Su banco o un asesor cambiario le confirma el formulario y el procedimiento vigente para su caso.
Paso 5
Escritura y registro
Cuando termina de pagar el lote, la compraventa se formaliza con una escritura pública en notaría y se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. El lote queda a su nombre con matrícula inmobiliaria independiente. Los gastos notariales se pagan mitad y mitad entre comprador y vendedor; la boleta fiscal y el registro los paga el comprador.
La escritura sí se firma en una notaría en Colombia. Si no puede viajar para ese momento, puede otorgar un poder especial a una persona de su confianza en Colombia para que firme por usted. Hay dos formas habituales:
- AEn un consulado de ColombiaEl poder firmado ante el cónsul de Colombia en el país donde vive se puede usar en Colombia.
- BAnte un notario del país donde viveEl documento debe llevar la apostilla de la autoridad competente y, si no está en español, una traducción oficial. Estados Unidos, España y Canadá hacen parte del Convenio de la Apostilla.
Antes de firmar el poder, pida a su asesor el texto sugerido para que la notaría en Colombia lo acepte sin reparos.
Formas de pago
Las mismas condiciones que en Colombia
| Modalidad | Cuota inicial | Cuota mensual | Interés | Total pagado |
|---|---|---|---|---|
| De contado, 1 a 3 meses | — | — | — | 90% (10% de descuento) |
| Pronto pago, 4 a 6 meses | — | — | — | 95% (5% de descuento) |
| Hasta 12 meses, sin intereses | 12% | 7,33% del valor | Sin intereses | 100% (precio base) |
| 24 meses | 12% | 4,12% del valor | 12% E.A. desde la primera cuota | 110,8% |
| 36 meses | 12% | 2,90% del valor | 12% E.A. desde la primera cuota | 116,3% |
A 24 y 36 meses el saldo paga un interés del 12% efectivo anual (E.A.) desde la primera cuota. La cuota inicial del 12% incluye la separación. Vea el precio de cada lote en su ficha y simule la compra en el cotizador de Formas de pago.
Documentos
Lo que normalmente se usa
- Pasaporte vigente o cédula de ciudadanía colombiana.
- Poder especial consular o apostillado, si firma la escritura por medio de un apoderado.
- Soportes de las transferencias internacionales y de las declaraciones de cambio.
- Los datos que se soliciten para verificar el origen de los fondos, como en toda operación inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los compradores en el exterior
¿Puedo financiar si vivo fuera de Colombia?
Sí. Tiene las mismas formas de pago que un comprador en Colombia: de contado con 10% de descuento, pronto pago con 5%, hasta 12 meses sin intereses o financiado a 24 o 36 meses, directamente con nosotros y sin banco.
¿Tengo que viajar para comprar?
No es obligatorio. Puede conocer el lote por videollamada, separarlo desde el exterior, firmar la promesa de compraventa con firma electrónica y firmar la escritura por medio de un apoderado en Colombia.
¿En qué moneda se paga?
Los precios y las cuotas están en pesos colombianos. Antes de cada transferencia, confirme con su banco la tasa de cambio y el costo del envío.
¿Me piden codeudor o estudio bancario?
No. La financiación es directamente con nosotros, sin banco y sin codeudor. Consultamos su historial en Datacrédito, pero no reportamos el crédito a las centrales de riesgo.
¿Qué pasa si desisto de la compra?
La separación de $5.000.000 es reembolsable durante los quince días de reserva. Una vez firmada la promesa de compraventa, el desistimiento tiene una penalidad del 20% del valor del lote.
¿Tiene preguntas sobre su caso?
Le explicamos el proceso por videollamada
Escríbanos por WhatsApp y un asesor le acompaña paso a paso, desde la videollamada en el lote y la firma electrónica de la promesa hasta la escritura.
